Welcher bausparvertrag lohnt sich

Bei der Tätigkeit im Rahmen eines Pauschalvertrags gibt es viele Überlegungen zu berücksichtigen. Wenn Sie den Job selbst beauftragen, werden einige der Gemeinkosten Zu ihren eigenen, aber weniger als für einen professionellen Auftragnehmer, so dass Ihre potenziellen Einsparungen immer noch ziemlich gut aussehen können. Die Preise, die Sie für Subunternehmer und Materialien zahlen, werden jedoch in vielen Fällen wahrscheinlich höher sein, da Sie nicht die Verhandlungsmacht eines Vollzeitunternehmers haben. Außerdem sind zusätzliche Kosten aufgrund von Unerfahrenheit wahrscheinlich. Fast jeder Job ist eine Lernerfahrung – und Sie werden eine Tonne auf diesem ersten Job lernen, die Sie später gut nutzen könnten, wenn Sie verrückt genug sind, dies wieder tun zu wollen. Die Antwort auf Ihre Fragen hängt vom Staatsrecht ab und in geringerem Maße von Ihrer jeweiligen Stadt oder Stadt, die möglicherweise weitere Einschränkungen oder Richtlinien für Bauherren haben. Mit einem Pauschalvertrag geht der Auftragnehmer das sichtbare Risiko ein, und der Eigentümer übernimmt keines. Dies scheint eine gute Wette für Hochrisikoprojekte zu sein, aber genau das Gegenteil ist der Fall. Erstens: Sollten die Kosten unerwartet über den Preis steigen, der angeboten und akzeptiert wurde, kann das Engagement Ihres Auftragnehmers für den Job abrupt verschwinden. Zweitens kann bei einem Pauschalvertrag der Preis festgesetzt werden, aber auch der Umfang der Arbeiten. Selbst eine kleine Änderung im Projekt kann den gesamten Vertrag aus dem Fenster werfen, und Sie können es sich nicht leisten, diesen Vertrag neu auszuhandeln, sobald die Arbeiten abgeschlossen sind.

Indem Sie Risiken vermeiden, geben Sie auch den größten Teil Ihrer Entscheidungsbefugnis auf. Mit anderen Worten, Sie zahlen Ihr Geld und sie nutzen Ihre Chancen – was keine Möglichkeit ist, ein Krankenhaus oder eine andere sehr differenzierte Struktur zu bauen. Dennoch ist der Pauschalvertrag der richtige Vertrag für einfache Jobs, bei denen der Preis wichtiger ist als die Zusammenarbeit. Es ist sehr häufig, dass ein Eigentümer oder ein anderer Kunde Änderungen während der gesamten Projektlaufzeit wünscht. Mit Kosten-Plus-Verträgen ist das ganz einfach! Wenn sie jedoch durch einen Pauschalpreis eingeschränkt werden, ist es extrem schwierig, an Änderungen zu arbeiten, ohne den Gesamtpreis zu beeinflussen. Wenn Sie sich entscheiden, Ihr eigener Auftragnehmer zu sein, machen Sie eine ehrliche Selbsteinschätzung und stellen Sie die Leute ein, die Sie brauchen, um Ihre Schwachstellen auszufüllen. Das kann ein Bauleiter sein, wie oben beschrieben, ein Designer oder Architekt für Design und Spezifikationen, ein Anwalt, der bei Verträgen hilft, und verschiedene Experten wie Ingenieure oder Berater, die Ihnen bei Bereichen helfen, die Sie sich aus Ihrem Element heraus fühlen. Manchmal kann eine ein oder zweistündige Beratung mit dem richtigen Experten Ihnen Tausende von Dollar und eine Menge Kopfschmerzen auf lange Sicht sparen. Unterschätzen Sie jedoch nicht die Zeit und den Aufwand, die für diese Arbeit erforderlich sind, und die vielen Fallstricke, die die Unvorsichtigen – wie auch die Veteranen – bei Bauprojekten aufsteigen lassen.